Mutui ai tempi del Covid-19. Come richiedere il congelamento delle rate

Mutui ai tempi del Covid-19. Come richiedere il congelamento delle rate

mondopolizze.it

Grazie al nuovo decreto Covid-19, chi ha un contratto di mutuo e ha subito la riduzione dell’orario o la sospensione dal lavoro in seguito all’allarme coronavirus può richiedere il congelamento delle rate.

Questo vale solo sui mutui prima casa e per chi ha un Isee inferiore ai 30.000 euro.

Quali sono i requisiti necessari e come farne richiesta?

Possono richiedere il congelamento delle rate (per un massimo di 18 mesi) tutti gli intestatari di un contratto di mutuo che hanno subito la riduzione dell’orario o la sospensione dal lavoro per almeno 30 giorni. La misura riguarda indistintamente tutti gli intestatari, non è quindi riservata solo ai residenti nei Comuni della zona rossa. Sia il mutuo che il richiedente, però, devono rispettare alcuni criteri precisi:

  • il contratto deve essere stato stipulato da più di un anno rispetto alla data di richiesta della sospensione;
  • il capitale residuo del mutuo non può essere superiore a 250.000 euro;
  • il mutuo deve essere stato acceso per un’abitazione principale e non per un immobile di lusso;
  • l’Isee del richiedente non può essere superiore ai 30.000 euro.

La sospensione fino a fine anno del pagamento delle rate dei mutui per le prime case delle famiglie. Una misura che potrebbe essere limitata alle partite Iva (ma non è ancora deciso) e dovrebbe essere in qualche modo accompagnata da misure di liquidità per le banche da parte della Banca Centrale europea. Ovviamente le rate dei mutui non verrebbero cancellate, ma sarebbe semplicemente allungata la scadenza dei finanziamenti. Se, per esempio, si hanno 15 anni residui di mutuo, la scadenza finale del finanziamento slitterebbe di nove mesi.

Per inoltrare la richiesta è necessario compilare il modulo dedicato disponibile sul sito Consap e rivolgersi quindi direttamente alla propria banca. In caso di ritardo superiore ai 90 giorni consecutivi nel pagamento delle rate il congelamento non può essere richiesto. Oltre al modulo compilato, bisognerà consegnare alla banca anche la documentazione che attesti il rispetto dei requisiti previsti. In questo modo saranno sospese le rate del mutuo per un massimo di 18 mesi, comportando quindi un allungamento del piano di ammortamento. Il Fondo paga quindi la quota interessi del mutuo (quella derivante da Euribor e IRS), a seconda che il mutuo stipulato sia a tasso fisso o variabile. A carico del cliente, dopo il periodo di sospensione, rimangono la quota capitale e la parte degli interessi derivante dallo Spread.


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